こんにちは、sakkoです。
1年かけて築３５年の中古戸建をセルフリノベーションした記録です。
便利すぎる場所に位置する賃貸を離れ、引越しを決意した我々夫婦。
テレビで格安中古戸建を購入し、住みながら手直しし賃貸し、
また新たな格安中古戸建を購入し住み替えていくヤドカリ作戦を知り
これだと思った私は不動産投資や、セルフリノベーションについて調べるようになりました。
ヤドカリ作戦について
テレビの番組で見たヤドカリ作戦について絵にしてみるとこういうことでした。↓
要は安く古い戸建を買って、住みながら直して、その家を人に貸して
不動産収入を得ながら、次の古い戸建に移り住み直して、人に貸して〜〜をくりかえし行うこと。
不動産収入も増え、自分達も楽しい！
理想的じゃん！と私は思い、セルフリノベーションのブログを読みふけったり
中古戸建て探しを始めました。
物件探しは、難航。大きく方向転換することに
結果的に、安く中古戸建を購入するところで壁にぶち当たりました（早
理由は
・住むにあたって自分自身の家に対する理想が高いことがわかった。
大阪まで通勤をしている私は、通勤１時間以内が希望でした。
また駅まで２０分以内など。
そういった便利な立地に立っている格安物件は
テラスハウスだったり、かなり狭かったり、、。
・キャッシュがないため安い人気物件はどうしてもキャッシュ払いの人に負ける。
購入予算は５００万ほどで考えてましたが、そういった物件はあるにはありました。
ただ、この頃にはリノベーションが流行し出しており、
安い中古戸建はかなりの人気。
私たちはローン払いを考えていたのですが
ローン払いより現金払い一括で購入できる方が購入権を取っていくこ とがほとんどでした。
・予算内でもボロすぎて修復が大変そうだった
やっと見つけた物件も雨漏りで崩壊しかけのものだったり。
今だったらもしかしたら買ってたかもしれませんが
当時はセルフリノベーションもやったことがない素人！
直す自信がなかったのと、水回りのリノベーションはお金がかかると
思ってたので踏み出す勇気はありませんでした。
そして、最後に８００万円ほどで良さげな物件を見つけたのですが
念の為家族や周りにも相談してみたところ、
みんな考え直したほうがいいという回答。
周りに相談したのは、その頃いろんな物件を見すぎて
訳が分からなくなり、焦りも出ていたため、客観的な意見が欲しかったためです。
最終的には私の両親に、
「将来売りたいなら思い切ってもう少し予算を上げて
自分たちが長く住めそうな場所にしたほうがいい、駐車場もあったほうが
売りやすくなるんじゃないかな」
という助言をもらい納得。
まだリノベーションが自分たちにあってるかも分からないし
一度で懲りて二度としたくないと思うかも知れない。
それならそうなってもいいように
自分達にとっても住みやすい場所を探そう。そう考えました。
そして予算は１５００万前後にまで上げました。
この値段にしたのは、将来的に絶対また住み替えたいと思うようになると考えたからです。
今回買う家は自分達の練習用にしよう。
練習用だから色んなことを試せるし、自分たちの好きなテイストのインテリアも探すことができる。
その家で学んだことを最終的に住む家にアイデアを詰め込もうと思いました。
学んだことはその後も役に立ってます
不動産投資を一旦諦めた私達。
しかし不動産投資の本をたくさん読んだことで
投資についての理解が深まり
今まで億劫になっていた株などの資産運用の本なども
すんなり頭に入るようになりました。
1年後には株や積立NISAなどもはじめ
今となってはあの時不動産投資の勉強をしていて
本当によかったなぁと思います。
勉強は無駄になることはないですね！
次はやっと今の家を購入した時の話をしていきたいと思います。
読んでくださりありがとうございました。
日々の暮らしについて投稿しています。
